Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю нагадує, що перевести житлове приміщення у нежитлове франківці можуть шляхом отримання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію та дотримання процедури зміни функціонального призначення об’єкта нерухомості.

Згідно державних будівельних норм, а саме ДБН В.2.2)15:2019 “Житлові будинки. Основні положення”,  ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування і забудова територій”, не будь-яку квартиру або будинок можна перетворити в офіс чи магазин. Є певні обмеження. Житлові приміщення в багатоквартирному житловому будинку або окремий житловий будинок (його частина), стосовно яких вирішується питання щодо переведення із житлового в нежитловий фонд, повинні відповідати таким вимогам:

– бути розташованими у цокольних, на перших та других поверхах (за умови, якщо житлове приміщення (квартира), розташоване безпосередньо над нежитловим, але не вище другого поверху), або розташовані не вище третього поверху для використання під майстерні та студії творчих спілок.

– щодо такого об’єкта має бути наявною технічна можливість для облаштування пандусу для маломобільних груп населення та окремого входу і евакуаційного виходу, які ізольовані від житлової частини будинку (або інших приміщень в будинку).

– переведення житлового приміщення у нежитлове може бути здійснено лише за умови, якщо власник та його сім’я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством, та якщо у цьому житловому приміщенні ніхто не проживає.

– житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним або ветхим.

– не обтяжений правами будь-яких осіб (не перебуває у заставі, під арештом).

– житловий будинок не визнаний пам’яткою архітектури.

Які етапи включає зміна виду нерухомості? 

– підготовка пакету документів, в тому числі технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта в нежитловий фонд;

– подача в орган місцевого самоврядування пакету документів для отримання рішення про таке переведення;

– отримання містобудівних умов та обмежень і технічних умов для проведення реконструкції об’єкта нерухомості;

– підготовка сертифікованим фахівцем проекту реконструкції об’єкта нерухомості під нежитлове;

– звернення до ДАБК для отримання права на виконання будівельних робіт з реконструкції;

– проведення реконструкції об’єкта нерухомості з облаштуванням окремого входу і прилеглої території. При цьому обов’язково ведеться авторський та технічний нагляд;

– оформлення нового технічного паспорту;

– звернення до ДАБК для отримання та реєстрації декларації про готовність об’єкту до експлуатації чи видачі сертифіката;

– реєстрація права власності на уже нежитлове приміщення.

Зауважимо, що частішають випадки, коли реєстратори нехтують законодавством та реєструють право власності на підставі довідки від приватних технічних інвентаризаторів, а не на підставі декларації про готовність об’єкту до експлуатації  – таким чином власники приміщень оминають процедури видачі та реєстрації будь-яких документів дозвільного характеру. Зауважимо, що такі випадки мають ознаки шахрайства, фіксуються Управлінням та по кожному виявленому інформація передається в  правоохоронні органи для відповідного реагування!